Ticaret Bakanlığı, emlak sektöründe şeffaflık ve güveni artırmak amacıyla başlattığı Emlak İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) uygulamasını genişletiyor. 1 Ocak 2024’te kiralık konutlar için zorunlu hale getirilen sistem, 7 Nisan itibarıyla satılık konut ve iş yeri ilanları için de geçerli olacak.
Yeni düzenlemeyle birlikte, emlak ilanları yalnızca mülk sahiplerinin e-Devlet üzerinden yetkilendirdiği kişiler tarafından yayımlanabilecek. Bu adım, sahte ilanlar, fiyat manipülasyonları ve piyasa spekülasyonlarına karşı önemli bir önlem olarak değerlendiriliyor.
Pandemi süreciyle birlikte emlak ve otomotiv piyasalarında yaşanan dalgalanma, fahiş fiyat artışları ve sahte ilanlar gibi sorunları beraberinde getirmişti. Aynı binada dahi büyük fiyat farkları oluşurken, ilan sitelerine yüksek fiyatlı sahte ilanlar girilerek piyasa yapay biçimde yukarı çekiliyordu.
Ticaret Bakanlığı, bu sorunlara karşı başlattığı denetimlerin ardından EİDS sistemini hayata geçirdi. 1 Ocak itibarıyla kiralık konutlar için devreye alınan sistem, ilan platformlarında kimlik ve yetki doğrulaması zorunluluğu getirdi. Bakanlık bu süreçte, düzenlemelere aykırı ilan yayımladığı tespit edilen firmalara da ceza uyguladı.
Örneğin, kuralları ihlal eden bir şirkete, iki ayrı platformda 1 milyon 200 bin TL idari para cezası kesildi.
“Gerçekçi Fiyatlar, Güvenli Alım-Satım Süreci”
Gayrimenkul uzmanları, sistemin sektörde uzun süredir beklenen bir reform olduğunu belirtiyor:
“Özellikle son yıllarda sahte ilanlar ve fahiş fiyat artışları büyük bir problem hâline gelmişti. EİDS sayesinde piyasada daha gerçekçi fiyatlar görebileceğiz ve tüketiciler daha güvenli alım-satım ve kiralama yapabilecek.”
Hem Alıcıyı Hem Satıcıyı Koruyan Model
Tüketici dernekleri de uygulamayı destekliyor. Yapılan açıklamalarda şu ifadeler yer aldı:
“Piyasada yanıltıcı ilanlar yüzünden birçok insan mağdur oluyordu. Vatandaşlar gerçekte var olmayan veya şişirilmiş fiyatlarla listelenen gayrimenkuller sebebiyle hem zaman kaybediyor hem de maddi zarar görebiliyordu. Bu yeni sistemle birlikte ilanların doğruluğu sağlanacak ve güvenilir bir alışveriş ortamı oluşturulacak. EİDS, hem alıcıyı hem de satıcıyı koruyarak daha adil bir piyasa ortamı oluşturacak. Özellikle ilk defa ev veya iş yeri satın alacak kişiler için bu düzenleme büyük bir teminat sunuyor. Artık ilanların doğruluğunu sorgulamak yerine, yatırım yaparken daha bilinçli kararlar verilebilecek.”
