Suriye’de Baas rejiminin sona ermesinin ardından ülkelerine dönmeye başlayan Suriyelilerin Türkiye’de kira fiyatlarına olumlu bir etkisi olacağı öngörülüyor. Uzmanlar, geri dönüşlerin özellikle büyükşehirlerdeki konut kiralarını dengeleyeceğini ifade ediyor.
Konut Arzı Artışı Kira Fiyatlarını Normalleştirebilir
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, Suriyelilerin geri dönüşünün kiralık konut arzını artıracağını belirtti. Akdoğan, şu ifadeleri kullandı:
"Özellikle Suriyelilerin yoğun yaşadığı bölgelerde boşalan evler, kiralık konut seçeneklerini artıracak. Bu da ev sahiplerinin ağır şartlar sunmasını zorlaştıracaktır."
Akdoğan, arz-talep dengesinin bozulmasının kira artışlarının temel nedeni olduğunu vurguladı. Boşalan evlerin hızlı bir şekilde yeniden kiralanmasıyla kira fiyatlarının stabil hale gelmesi bekleniyor.
Kira Fiyatlarında Kısmi Düşüş Beklentisi
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa da göçmenlerin kiralık konut piyasasına olan etkisine dikkat çekti. Aşa, birkaç ailenin bir araya gelerek yüksek kira bedellerini ödeyebildiği için fiyatların arttığını ifade ederek şunları söyledi:
"Suriyelilerin geri dönüşü kira fiyatlarını kısmen düşürebilir ve fiyatların artışını bir süre durdurabilir. Ancak bu etkinin ortaya çıkması zaman alacaktır."
Aşa, bu dönüşlerin kısa vadede emlak piyasasında büyük bir değişim yaratmayacağını, ancak orta ve uzun vadede olumlu etkilerinin hissedileceğini ekledi.
Kira Fiyatlarının Düşmesi İçin Zaman Gerekiyor
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan ise şu an için kira fiyatlarının düşeceğini söylemenin erken olduğunu belirtti. Özcan, Türkiye’deki yaklaşık 3 milyon Suriyelinin 600 bin konutta yaşadığını ve bu durumun arz-talep dengesine doğrudan etkisi olduğunu ifade etti:
"Suriyelilerin dönüşüyle özellikle İstanbul ve Gaziantep gibi yoğun nüfuslu yerlerde kira fiyatlarının stabil hale gelmesi bekleniyor. Ancak bu etkilerin ortaya çıkması için belirli bir süre geçmesi gerekiyor."
Hangi Bölgeler Daha Fazla Etkilenecek?
Uzmanlara göre, Suriyelilerin yoğun yaşadığı İstanbul, Gaziantep, Hatay ve Şanlıurfa gibi şehirlerde kira piyasası daha hızlı bir şekilde normalleşebilir. Ancak dönüşlerin sınırlı kalması halinde etkilerin de sınırlı olacağı ifade ediliyor.
Peki sizce Suriyelilerin geri dönüşü, kira fiyatları üzerindeki baskıyı hafifletmek için yeterli olacak mı? Bu konuda siz ne düşünüyorsunuz?
