Temmuzda konut fiyat endeksi aylık yüzde 0,9, yıllık ise nominal olarak yüzde 38,7 arttı, ancak bu artış son 34 ayın en düşük seviyesi olarak kaydedildi.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) verilerine göre, temmuz ayında konut fiyat endeksi bir önceki aya göre yüzde 0,9 artış gösterdi. Yıllık bazda ise nominal olarak yüzde 38,7'lik bir artışla karşılaşıldı, ancak bu oran Eylül 2021'den bu yana görülen en düşük seviyeye işaret ediyor. Reel anlamda (enflasyondan arındırılmış) fiyatlar yüzde 14,3 azaldı ve bu düşüş, altı aydır devam ediyor.
İstanbul En Düşük Artış Gösteren İl
Ülke genelinde en düşük fiyat artışı yüzde 26,8 ile İstanbul'da görüldü. İstanbul'u yüzde 30 ile Adana-Mersin, yüzde 30,1 ile Antalya-Burdur-Isparta bölgeleri izledi. En yüksek artış ise yüzde 66 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş illerini kapsayan bölgede yaşandı.
İstanbul, yıllık artış oranında 81 il içinde son sırada yer alırken, İzmir’de bu oran yüzde 37, Ankara’da ise yüzde 39,4 olarak gerçekleşti. Aylık bazda ise sadece Ankara'da yüzde 0,6'lık bir artış yaşandı; İstanbul ve İzmir'de ise fiyatlar yüzde 0,2 oranında geriledi.
Ortalama Konut Fiyatları Ne Kadar Oldu?
Merkez Bankası, konut fiyat endeksi hesaplamalarında bazı değişiklikler yaparak metrekare bedellerini üç aylık çeyrekler halinde açıklamaya başladı. 2024'ün ikinci çeyreğinde Türkiye genelinde ortalama metrekare fiyatı 32 bin 433 lira oldu. İstanbul'da bu rakam 49 bin lira, Ankara'da 26 bin 718 lira, İzmir'de ise 36 bin 796 lira olarak belirlendi.
Yapı Ruhsatları Azalıyor, 2025'e Hazırlık Yapılıyor
Artan fiyatlar ve yüksek faiz oranları, hem tüketicileri hem de inşaat firmalarını beklemeye yöneltti. Azalan talep ve finansman sorunları nedeniyle birçok firma, yeni projelere başlama konusunda temkinli davranıyor ve 2025 yılını bekliyor. Bu durum, yapı ruhsatı istatistiklerine de yansıdı; 2009'dan bu yana en düşük ikinci çeyrek verisi görüldü.
Türkiye'de her yıl yaklaşık 750-800 bin yeni konuta ihtiyaç duyulurken, bu yılın ilk yarısında ruhsat alınan daire sayısı sadece 314 bin oldu. Uzmanlar, azalan arz ve yeni maliyetler nedeniyle 2025'te konut fiyatlarında yeni bir artış dalgasının kaçınılmaz olduğunu belirtiyor.
